海外置业性价比如何现阶段海外买房是否晚了点


更新时间: 2021-10-02

  根据新海外《2018年海外房产投资数据报告》,国人进行海外置业的目的中,资产配置占比最大,其次是子女教育,第三是自住。分别占比47.9%、39.2%和27.4%。

  我们先来思考下:如果你有100-500万的资金,在国内市场你能投资什么吧?

  房地产?国家三令五申房住不炒,改革调控手段不停。房地产的黄金时代已逝几乎已是共识了。

  股票?常年牛短熊长,散户骂声不断。如果你是金融大牛,那我不拦你。如果你不过是普通散户,你哪来的自信能玩赢机构大牛?

  而早些年最无脑的投资大概就是P2P了。菜市场的老头老太啥都不懂,也能买了赚钱。如今爆雷不断,今天应该不用我科普了吧?

  哦对,还有些新兴的投资项目,比如虚拟货币、炒鞋等等。我不懂,所以暂不评论。但就冲着没有监管机构,庄家能靠体量优势随意打压和拉升这点,我就不会碰。

  放眼海外,由于语言不通,制度不解,所能选择的投资标的就更少了。在我看来,一个理想的投资标的应该具有两项要素:

  不懂可以学,但大家都很忙,太复杂的,比如原油、股票等需要花大量精力学习和研究的,真的不适合成年人。但像存银行,买余额宝,也不需要你有多少知识储备,但年化收益不高,仅有3%-4%。

  所以,除了房地产,是不用你天天盯盘,相对操作简单(有中介协助),躺着就能赚钱的项目外,你倒想想还能投资啥?

  有人说买房就是买国运。其实不然,买房其实买的是城市命运。比如美国,我们有理由相信,未来5-10年美国依然会是世界上最强大的国家。你可以买纽约、买华盛顿,但铁锈带的房子你能买吗?美国传统工业衰退依然是大势所趋。盛衰交替这是历史规律,除非人类文明毁灭,这地球上总有一些地方在兴盛,也总有一些地方在衰弱。所以,海外置业永远不会晚。

  近几年人民币汇率持续走低,5年前日元兑人民币0.053,5年后0.065。同样是1000万日元的资产,5年时间仅此一项便是增值18.46%。不说人民币贬值是大势所趋,但在中国经济下行,贸易战盛行的当下,人民币至少没有大幅上涨的空间。所以,海外置业不晚

  租金收入也是重要的投资收益之一。国外租售比远高于国内,国际标准是6%。即假设年租金和房价不变,连续收租16.6年即可收回本金www.07004.com,只要你有一颗善于发现的眼睛。全世界范围内租金收益6%的房产比比皆是。我们经手的日本房产,在剔除每年缴纳的税务、管理费等一切开销后,仍可以达到7%-8%的收益。所以,海外置业不晚!

  比如日本,虽然不是移民国家,但也可以通过置业享受到同等与国民的福利待遇。投资者只需要200多万元人民币,即可买下大阪、京都等地的持证民宿,365天可营业。线%以上。

  随后投资者便可以申请日本投资经营管理签证。持有该签证,不仅本人可享受日本国民福利待遇,孩子能在日本读书,享受免费教育,配偶和父母在日本就医可根据医保报销70%的医药费。

  在世界卫生组织全球医疗水平评比中,日本排名第一。在癌症、心脑血管疾病、糖尿病这三大成人病的生存率世界NO.1,远远高于其它的发达国家。

  这难道不是收益的一种吗?投资者不仅把钱赚了,还把老人和小孩都照顾好了。从中所收获的幸福成就感,是多少金钱都无法比拟的。


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