18512元㎡邻金沙小学、泡桐树中学宅地成交白小姐


更新时间: 2020-01-27

  刚刚,成都市公共资源交易服务中心拍卖出让两宗住宅用地,1号宗地位于青羊区苏坡街道办事处龙嘴村六组,2号宗地位于武侯区机投桥街道的48亩纯住宅地块,该地块“上次因故终止”后,今日“回锅”。

  【1号宗地】面积为17.41亩,容积率为2.0,起拍楼面价为12512 元/㎡,由四川金雁竞得,成交楼面价18512元/㎡,触发最高限价,溢价率48%,开发商配建自持租赁住房2%。

  【2号宗地】面积为48.43亩,容积率为1.5,起拍楼面价为10190 元/㎡,由保利竞得,成交楼面价17190元/㎡,触发最高限价,白小姐开奖结果溢价率69%,开发商配建自持租赁住房1%。

  今日土拍采取“熔断”机制,即 “限价竞买+续竞自持租赁住房面积+抽签竞得”方式拍卖。首先是竞拍,当价格竞触碰最高限价后“熔断,转入竞配建并自持租赁住房面积比例,比例上限100%。如果竞自持还不能决出高下,则改用抽签方式确定竞得人。

  此次拍卖的1号宗地位于内金沙,紧临三环路,周边就是金沙小学、成都市泡桐树中学,与绿城凤起潮鸣一街之隔。

  该区域的周边的代表楼盘有:绿城凤起潮鸣(在建)、建发金沙里、中海金沙府。三环对面就是金沙城、华润金悦湾等。

  学区资源有:成都市泡桐树中学、石室联合中学、金沙小学、成都市第六幼儿园龙嘴B区等。

  建筑高度:建筑物(含所有建、构筑物及设施)最高点高程不大于航空限高绝对海拔高程625米

  从现场情况来看,宗地已打围,属于净地,内部有周边邻居趁着施工前亲手栽种的玉米、红薯等。涿鹿精准管理服务驻村帮扶干部www.006002.com。地形方正,没有需要拆除的建筑物。

  区域内存在较小飞机噪音,高峰期约2分钟一班,飞行高度较高,分贝低,对居住不构成大的影响。

  如上图所示,该地块紧邻三环路,地块百米范围内,有绿城高端盘凤起潮鸣,学校--成都泡桐树中学,与泡桐树中学相对而立的是金沙小学。

  如上图所示,地块周边具有代表性的楼盘是:建发金沙里和中海金沙府。据链家相关数据显示,目前建发金沙里的挂牌价在28000元/平米,最近一套的成交价在28003元/平米;中海金沙府目前的挂牌均价为30000元/平米。

  从上图,我们可以看到,绿城凤起潮鸣项目正在有序的施工中,目前部分楼栋已经修至16F。

  宗地现状:宗地目前已实施打围,宗地内无未拆除的构(建)筑物,无土方建渣。无电线电杆,存有杂树杂草。

  上图为2号宗地相邻的铁路线,该处为川藏铁路和出入成都西线的铁路分叉处。铁路对面是欧苑小区和上道西城,这两个小区均属于老旧小区,欧苑小区的建成年代在2011年左右,二手房成交价在10000元/㎡左右,上道西城建成年代在2008年左右,近期二手房成交价在12000元/㎡左右。

  此次土拍价格高于这两个老旧的二手房价格,但是新品的品质一定会远远高于这两个老旧小区。

  建筑高度:建筑物(含所有建、构筑物及设施)最高点高程不大于航空限高绝对海拔高程594米(建筑物最高点相对地面高度约80米),若要突破限高须取得相关机场管理部门的书面批复。

  宗地1建成的房子不愁卖,地块面积17亩,地块小,方正且为净地,地价比较昂贵,开发商看重是学区,虽然很难做出高品质,香港牛魔王跑狗图在南方,但是出家门右转就是中小学和幼儿园,显然不愁卖,至少流动性毫无问题。

  宗地2所在区域,多年前属于双流县的机投镇编制,周边目前存在大量早期开发的”老破小“,地块现状比较缺乏空间感,道路狭小不便捷,期待通过保利的打造,可以做出好产品。


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